Недовольны Управляющей компанией?  Создавайте ТСЖ!

Сегодня только ленивый не ругает управляющие компании: денег за коммуналку дерут с жильцов много, а о состоянии домов следят спустя рукава. Но ведь УК — это всего лишь одна из форм управления многоквартирным домом. Наряду с ней существует и товарищество собственников жилья. ТСЖ – это управляющий орган, целью которого является сохранение, поддержание в должной форме, охрана и благоустройство общедомового имущества. В большинстве случаев создание товарищества зависит от того, найдутся ли в доме инициативные собственники. И если таковых нет, то, пиши пропало, и продолжай нести денежки управляющим компаниям. Сегодня информагентство TMG выяснило в чем преимущество такого способа домоуправления.

В доме кызылчанки Людмилы Голубевой такие инициативные собственники нашлись. Правда, сейчас живет Людмила в Новосибирске, где и находится ее дом.  Однако сути дела это не меняет, потому как дома везде одинаковы, и отличаются разве что годом постройки. Наша землячка вот уже 6 лет проживает в крупнейшем городе Сибири, по части управления домохозяйством ей есть с чем сравнивать. В Кызыле ее дом был в ведении управляющей компании, реальных действий от которой она не видела: в подъезде всегда было грязно, домофон не работал, двор также нуждался во внимании. Сейчас, в новосибирском доме, все иначе. Чисто, опрятно, всегда исправно работает лифт и никогда не встретишь мусора, а все потому что в новом доме иное управление домом. В 12-этажном кооперативном доме 96 квартир, там создан жилищный кооператив с многообещающим названием «Зорька».  Сразу отметим, что между жилищным кооперативом и ТСЖ нет никакой разницы, кроме того, что ЖК создается на этапе строительства дома. Функции по управлению домом у них идентичны – управляют домом сами жители.

Как сообщает Людмила Рудольфовна, у жилищного кооператива много преимуществ. Во-первых, все вопросы жители решают сообща. Во-вторых, деньги вносятся на счет ЖК, поэтому расчет с подрядчиками производится по факту выполненных работ. В то время как при работе с управляющей компанией все деньги переходят сразу на счет этой организации, что объективно снижает уровень контроля. Наконец, это хорошая возможность научиться качественно управлять всеми делами дома.

Председатель, бухгалтер и весь техперсонал ЖК - свои, т.е. проживают в этом же доме. Правление четко организовало работу обслуживающего персонала дома, контроль, учёт объёмов услуг и выполненных работ. Ежегодно управляющие домом отчитываются перед собранием собственников о проделанной правлением работе. Чистоту и порядок в подъездах наводит наёмный работник, а во дворе и на придомовой территории – очень ответственный дворник. Слесарь-сантехник, электрик, лифтер – всегда под рукой. Информационная доска в подъездах все время обновляется, своевременно вывешиваются объявления. Правда, ремонт в подъездах был сделан еще несколько лет назад, но постоянная чистота на лестничных пролетах и стенах не дает заметить сей факт.

На оплату всех коммунальных услуг женщина в месяц тратит примерно 5000 рублей, из них 1791 рубль идет на оплату за содержание дома. В эту сумму входит оплата труда членов правления ЖК, плата за вызов различных специалистов по коммунальным проблемам, взносы на капремонт дома. Согласитесь, сумма в пределах допустимого, учитывая, что квартира площадью в 62 кв.м. и прописано в ней 4 человека.

В общем, преимущество ЖК (читай ТСЖ) перед УК, как говорится, налицо. Но ради справедливости добавим, что ТСЖ все же эффективнее создавать в новостройках, ведь там нет глобальных проблем с внутренними и внешними коммуникациями, которые потребуют вложения больших средств. А обветшалого жилищного фонда в Кызыле – пруд пруди.

Тем не менее, большинство считает, что достаточно приватизировать квартиру, и при этом совершенно не думает о том, что подъезд, лифт, лестницы, придомовая территория — это тоже наша собственность, о которой необходимо заботиться, мы так и будем продолжать платить большие суммы за несуществующие услуги УК если не возьмем всё в свои руки.

www.tmgnews.ru «ТуваМедиаГрупп» Юлия Сат

Фото из открытых источников