В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) судили уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством.
Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.
Сведения о запретах или арестах, для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) поступают в Управление Росреестра по Республике Тыва от судебных приставов – исполнителей по всей России в электронном виде с использованием системы межведомственного электронного взаимодействия, а из судов – в виде бумажных документов.
Сведения о запретах и арестах вносятся в ЕГРН в течение трех рабочих днейс даты поступления в орган регистрации прав соответствующего документа.
В соответствии со статьей 26 Закона № 218-ФЗ наличие в ЕГРН сведений о запрете и (или) аресте может являться основанием для приостановления учетно-регистрационных действий: продажа, дарение, обмен, постановка на кадастровый учет и регистрация прав, изменение характеристик объекта и так далее. В этом случае государственным регистратором принимается решение о приостановлении учетно–регистрационных действий до отмены запрета (ареста).
Также Управление сообщает, что в настоящее время в ЕГРН применяются временные ограничения на сделки с недвижимостью для граждан, не явившихся по повестке в военный комиссариат, а также тех, кто подлежит первоначальной постановке на воинский учет, но не исполнил эту обязанность.Согласно действующему законодательству, если гражданин, состоящий на воинском учете, не явился по врученной повестке без уважительной причины в течение 20 календарных дней, в отношении него могут быть приняты временные меры обеспечения явки. Аналогичное требование относится и к гражданам, которые не осуществили первоначальную постановку на воинский учет. Одной из таких мер является запрет на осуществление учетно-регистрационных действий с его недвижимым имуществом.
Решение о применении ограничений формируется в государственной информационной системе воинского учета и направляется в Росреестр Министерством обороны РФ в электронном виде.
Наличие в ЕГРН ограничений в отношении недвижимого имущества «уклонистов» является основанием для приостановления любых сделок
с недвижимостью гражданина – продажа или дарение, а также невозможно постановить на кадастровый учет любой объект недвижимости, изменить его характеристики, а также зарегистрировать права собственности.
В отношении запретов на недвижимое имущество «уклонистов» заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Тыва Елена Белявская разъясняет: «Речь не идет о лишении права собственности. Если гражданин явится в военкомат, актуализирует свои данные и решение об ограничении будет отменено, запрет на сделки с недвижимостью будет снят. В ЕГРН поступает очень много запретов от судебных приставов-исполнителей по исполнительным производствам, связанным с неуплатой платежей по ЖКХ, по кредитным или алиментным обязательствам, по делам о разделе совместно нажитого имущества между супругами. В связи с чем при покупке недвижимости призываем покупателей проверять наличие запретов и арестов на приобретаемую недвижимость, иначе сделка будет приостановлена до отмены запретов (арестов), а отмена может занять не только дни, месяцы, но и долгие годы. На практике Управления есть приостановленные сделки с 2013-2014 годов, по которым запреты и аресты являются актуальными и по сей день».
За 2025 год государственными регистраторами Управления в ЕГРН было внесено 155980 записей о наложении (снятии) запретов и арестов, а за 5 месяцев 2026 – 60392 записи, в том числе 62 записи по «уклонистам».
Самый надежный способ проверить запреты (арест, запрет на регистрационные действия) в ЕГРН - заказать «расширенную» выписку из ЕГРН. В выписке в разделе «Ограничения прав и обременения объекта недвижимости» будет вся нужная информация. Получить выписку из ЕГРН можно в МФЦ — при личном обращении с паспортом; на портале «Госуслуги» — в разделе «Справки и выписки» нужно выбрать вкладку «Выписки из ЕГРН». Понадобится подтверждённая учётная запись; на сайте Росреестра — в разделе «Услуги и сервисы» нужно выбрать «Выписки из ЕГРН об объектах и/или правообладателях», заполнить анкету, оплатив госпошлину.
Что смотреть в выписке: есть ли запись об ограничении; какой именно вид запрета (арест, запрет на отчуждение, аренду и т.п.);дата и номер регистрации; документ-основание (постановление пристава, решение суда);орган, который наложил ограничение; срок действия (если установлен).Если ограничений нет, то в разделе «Ограничения прав и обременения объекта недвижимости» выписки из ЕГРН будет написано «Не зарегистрировано».
Начальник отдела регистрации недвижимости
Управления Росреестра по Республике Тыва
Начын Р.К.
Больше новостей в МАХ 👉 max.ru/tmgnews17