Земля в населенных пунктах территориально поделена на зоны. Для каждой территориальной зоны местные власти устанавливают правила: для чего можно использовать землю, какие объекты недвижимости можно строить, их параметры по высоте, отступы от границ земельного участка и прочие параметры. Как правильно использовать и оформить купленную землю для редакции @tmgnews17 пояснили в Росреестре.
Вид деятельности, для ведения которой могут использоваться земельный участок и размещенные на нем объекты недвижимости — это вид разрешенного использования.
ВРИ является главным фактором при определении кадастровой стоимости земельного участка, от размера которой зависит, например, арендная плата и земельный налог. ВРИ делятся на основные, вспомогательные и условно разрешенные. При этом вспомогательный вид можно выбрать только дополнительно к основному или условно разрешенному. Установить его вместо основного нельзя.
Для изменения вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки (ППЗ) для конкретного муниципального образования, а также классификатором, утвержденным приказом Минэкономики России.
Изменение ВРИ земельного участка на вид, отнесенный к условно разрешенному, возможно только на основании решения уполномоченного органа по результатам проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.
Поскольку изменение использования участка осуществляется с использованием процедуры государственного кадастрового учета, собственнику участка нужно обратиться с заявлением, форма которого утверждена приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 №920, в орган регистрации прав.
Заявитель также может представить по своему желанию, например, копию выписки из ПЗЗ, акт соответствующего органа о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования. Данная государственная услуга предоставляется заявителям бесплатно.
Заявление можно подать в любой удобный офис МФЦ.
В случае принятия решений об изменении разрешенного использования участка, органы власти и органы местного самоуправления обязаны направлять соответствующие документы в орган регистрации прав для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Однако есть случаи, когда нельзя изменить ВРИ:
- когда договор аренды земельного участка заключили на торгах;
- когда земельный участок дан в аренду для конкретного ВРИ.
Если хотите изменить ВРИ на определенный вид, но для него написаны такие параметры (и это внесено в ПЗЗ или градостроительный регламент), которые не позволяют использовать его так, как вы планируете.
Также следует обратить внимание, что в результате изменения вида разрешенного использования земельного участка может измениться его кадастровая стоимость, что повлияет на размер земельного налога.
ИА «ТуваМедиаГрупп» www.tmgnews.ru
Фото из открытых источников