Одна из главных тем первого Строительного форума Тувы была посвящена поддержке строительной отрасли региона. На очередной встрече эксперты обсудили проблему с точки зрения привлечения мер поддержки. Нужно было ответить на вопрос, как на новые проекты республики смотрят госорганы, какие риски они видят, что нужно сделать, чтобы их минимизировать. В частности, это касается запланированного к строительству масштабного микрорайона Монгун, который планируют построить на территории бывшего Шанхая.
«Почему мы раньше не строили? Конечно, не потому, что не хотели. Это было связано с инфраструктурными ограничениями, - начал диалог и.о. председателя правительства Александр Брокерт. - Домам нужны свет и тепло, но у города не было ни столбов, ни труб, как не было и энергомощностей. Сейчас мы перепроектировали ТЭЦ и внедрили новые электроподстанции. Кроме того, не было у Кызыла даже проектов планировок. Теперь мы начали работать по-новому».
В Туве взят курс на развитие градостроительного потенциала республики. Такие планы власти Тувы хотят реализовать через привлечение инвесторов из других регионов страны и субсидий от правительства России. Перед республикой стоит задача представить план застроек во всех районах Тувы. По мнению Брокерта, сейчас невозможно построить дом без проекта планировки и подведенных к нему электросетей. «Мы должны переломить порочный круг, когда сначала строили дома, а потом уже начинали обустраивать вокруг них территорию и делать техприсоединение, - рассказал Александр Брокерт.-Стоит напомнить, что для решения проблемы техприсоединения к новому жилью, республике одобрили инфраструктурный бюджетный кредит почти на 1 миллиард рублей, который будет направлен на застройку инженерной инфраструктуры будущих новых районов. Эти средства пойдут на проектирование кварталов по улицам Полигонной, Иркутской, Московской
и Заводской.Также в следующем году в микрорайонах Спутник и Монгун начнется строительство новых школ». «Инвестора на строительство в Спутнике еще нет. Но там будет школа, рядом есть все сети, протянуть их будет удобно. Также местная компания «Энергострой» сейчас строит 10 домов на улице Иркутской. Там же мы планируем развивать район и дальше. Поэтому понимание по инфраструктуре, где что строить, у нас есть. Если будут сняты бюджетные ограничения, то мы все свои наработки сможем эффективно использовать», - уточнил Брокерт.
Однако именно в этом и заключается вся соль – республика бы не испытывала проблем, будь у нее возможность без проблем прокладывать коммуникации и инженерную инфраструктуру. Как быть региону, если у него есть бюджетные ограничения? На этот вопрос ответила один из спикеров форума Марина Слуцкая. Она предлагает использовать механизм инфраструктурных облигаций, которые предполагают получение федеральных субсидий по льготным ставкам. И здесь уже неважно, кто именно будет строить, частный застройщик или госкорпорация. К тому же, республика должна быть готова вложить и собственные средства. Условия такой субсидии - до 300 млн рублей займа на срок до 15 лет. На первом этапе регион должен подать заявку на получение займа, далее должна пройти экспертиза проекта. Затем комиссия решит, предоставлять займ региону или нет. По этой схеме пилотные проекты уже реализованы в нескольких регионах страны, в том числе и на Сахалине.
Эксперты рассмотрели и вопрос востребованности коммерческого жилья в Туве. Будет ли новый микрорайон Монгун востребован людьми? Да. Это подтвердил Дмитрий Солнцев, заместитель председателя Сибирского банка, управляющий красноярским отделением 8646. «Если посмотреть на статистику, то Сбербанк не слишком активно дает добро на ипотеку в Туве, но это может быть связано, в частности, и с тем, что здесь нет нового жилья. Поэтому спрос на новые объекты в республике будет высоким», - считает он.
Кроме того, эксперт рассказал и о возможностях банка для застройщиков. «Инструменты обширны», - сказал Солнцев. О некоторых из них он подробно рассказал и представил, в частности, интересное
предложение есть по проектному финансированию Сбера. Для застройщиков также действует программа финансирования покупки земли и кредита на застройку, но и здесь нужны инженерные сети. «Мы можем подходить к критериям оценки застройщиков индивидуально, так как понимаем, что условия и возможности у все разные», -считает он.
Вывод один - инструментов много, некоторые из них еще требуют проработки, но тем не менее работать есть с чем. Главное-преодолеть трудность по части поиска средств на прокладывание инженерной инфраструктуры и коммунальных сетей, а это, как уже неоднократно было сказано на форуме, невозможно без участия федеральной поддержки.
Ольга Возовикова ИА «ТуваМедиаГрупп» www.tmgnews.ru
Фото Буяна Ооржака