С 1 марта 2025 года действует принцип «Построил — оформи», закреплённый Федеральным законом от 26.12.2024 № 487-ФЗ. Это означает, что эксплуатировать построенный дом можно только после того, как он будет поставлен на учёт и права на него зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. При этом нужно иметь в виду, что поставить на кадастровый учет и зарегистрировать дом на участке, границы которого не установлены (не проведено межевание), нельзя. Убедитесь, что у участка есть точные границы и кадастровый номер. Это можно проверить через выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) или публичную кадастровую карту. Если вы видите, что в разделе выписки о характеристиках земельного участка вид площади указан как "декларированная", это значит, что границ у такого участка нет, межевание не проводилось. В таком случае нужно вызвать любого кадастрового инженера для уточнения границ и подготовки межевого плана.
В последующем правообладателю земельного участка необходимо подать в Росреестр заявление об уточнении границ земельного участка, обратившись одним из способов, установленных законодательством: лично в МФЦ, через личный кабинет в Госуслугах, на сайте Росреестра, авторизовавшись через личный кабинет на Госуслугах. К заявлению необходимо приложить межевой план и оплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей.
Если границы земельного участка установлены (уточнены), то последующим шагом будет подготовка технического плана на жилой дом, его также изготавливает кадастровый инженер. В техническом плане указываются основные характеристики жилого дома, включая площадь, этажность, материал стен, год завершения строительства и так далее. До 1 марта 2031 года действует упрощённый порядок («дачная амнистия»), который позволяет оформить дом без каких-либо разрешений и (или) уведомлений местной администрации, если дом построен на участке для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства или личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта, соответствует параметрам (не более 3 надземных этажей, высота до 20 м) и не попадает в зоны с особыми условиями использования.
Как сообщила руководитель Управления Росреестра по Республике Тыва Светлана Тулуш, в ЕГРН за 2025 год было поставлено на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности на 2005 жилых домов, а за 6 месяцев 2026 года – 553. Светлана Тулуш: «За последние несколько лет активному строительству жилых домов в республике, особенно в г. Кызыле, способствовала льготная «тувинская» ипотека, выдаваемая на строительство индивидуальных жилых домов. В свою очередь, мы призываем всех жителей республики, которые пользуются объектами недвижимости без зарегистрированных в ЕГРН прав, обращаться в орган регистрации прав за регистрацией прав на недвижимое имущество. Если человек не зарегистрировал право на объект, он не является его собственником, а это определённая угроза защиты имущественных прав, которая становится очевидной при наступлении чрезвычайных ситуаций, изъятии земельного участка для государственных нужд или в ходе земельного или имущественного спора».
Подать заявление о государственном кадастровом учете и регистрации прав на жилой дом можно лично в МФЦ, через портал «Госуслуги», в личном кабинете на сайте Росреестра путем авторизации через Госуслуги, либо может подать кадастровый инженер, если это предусмотрено в договоре подряда. К заявлению необходимо приложить технический план, правоустанавливающий документ на земельный участок, если прав на него не зарегистрировано в ЕГРН и оплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей.
По данным Управления Росреестра по РТ
Фото Управления Росреестра по РТ