Управление Росреестра по Республике Тыва обращает внимание граждан на важные правила совершения сделок с недвижимостью, если в них участвуют несовершеннолетние. Соблюдение норм закона — ключевое условие, чтобы сделка не была признана недействительной и интересы ребёнка остались защищёнными.
Что запрещено по закону
Законодательство прямо ограничивает круг допустимых сделок между несовершеннолетним и его опекуном, попечителем, а также их супругами и близкими родственниками. Так, им нельзя:
заключать сделки с подопечным — за исключением случаев, когда имущество передаётся ребёнку в дар или в безвозмездное пользование;
представлять интересы подопечного при сделках между ним и супругом опекуна (попечителя) либо их близкими родственниками.
Это закреплено в пункте 1 статьи 28, пунктах 2 и 3 статьи 37 Гражданского кодекса РФ, пункте 3 статьи 60 Семейного кодекса РФ, а также в части 1 статьи 21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48‑ФЗ «Об опеке и попечительстве».
Кроме того, запрещены любые сделки, из‑за которых имущественное положение ребёнка ухудшится. К таким ситуациям относят:
уменьшение площади доли несовершеннолетнего в недвижимости;
снижение рыночной стоимости жилья, принадлежащего ребёнку;
лишение доли без равноценной (или лучшей) замены;
ситуацию, когда взамен проданного жилья ребёнку не предоставляют равноценное или улучшенное;
покупку жилья в ипотеку с использованием средств от продажи доли ребёнка.
Обязательные требования к сделкам
Если речь идёт об отчуждении недвижимости, которая принадлежит несовершеннолетнему, такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению — независимо от возраста ребёнка. Помимо этого, для совершения сделки необходимо:
получить согласие законных представителей;
оформить разрешение органов опеки и попечительства.
Позиция Росреестра
Руководитель Управления Росреестра по Республике Тыва Светлана Тулуш подчеркнула, что главная задача ведомства — не допустить нарушений, из‑за которых сделка может быть признана недействительной, и тем самым защитить интересы детей.
«Важно помнить: сделки с недвижимостью, где затронуты интересы детей, требуют строгого соблюдения закона — от учёта возраста ребёнка и согласия законных представителей до обязательного разрешения органов опеки и нотариального удостоверения сделки. Нарушение этих правил грозит признанием сделки недействительной», — отметила Светлана Тулуш.
Специалисты рекомендуют заранее уточнять порядок оформления таких сделок в органах опеки и у нотариуса, чтобы исключить риски и надёжно защитить имущественные права несовершеннолетних.
По информации Управления Росреестра по Республике Тыва
Фото: ИИ "Шедеврум"