Управление Росреестра по Республике Тыва сообщает о порядке исправления реестровых ошибок, затрагивающих описание местоположения границ земельных участков. Специалисты ведомства разъяснили, как собственникам устранить неточности, способные осложнить сделки с недвижимостью или привести к спорам с соседями.
Реестровой ошибкой считается неточность, перенесённая в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) из межевого или технического плана, карты‑плана территории либо акта обследования. Чаще всего такие погрешности возникают из‑за ошибок кадастрового инженера либо некорректных сведений, поступивших в Росреестр в рамках межведомственного взаимодействия или в порядке учёта, действовавшем до вступления в силу Федерального закона № 218‑ФЗ.
На практике подобные ошибки могут проявляться по‑разному: границы участка накладываются на соседний надел, заявленная площадь не совпадает с документальной, контур здания отображается неверно, либо сам объект числится не на том месте, где расположен фактически.
Как пояснили в Росреестре, исправить реестровую ошибку можно в досудебном порядке — при условии, что это не нанесёт ущерба правам и интересам других правообладателей, полагавшихся на сведения из ЕГРН. Процедура предполагает два ключевых этапа. Сначала необходимо устранить неточность в первоисточнике. Для этого следует обратиться к кадастровому инженеру, в госорган, орган местного самоуправления либо к иному лицу, допустившему ошибку. Затем правообладатель (или его законный представитель, либо кадастровый инженер, если это предусмотрено договором) подаёт заявление об исправлении реестровой ошибки в орган регистрации прав, приложив актуализированные документы.
Подать заявление можно несколькими способами:
- через портал «Госуслуги»;
- в личном кабинете на сайте Росреестра;
- в любом офисе МФЦ (список отделений по Республике Тыва доступен на сайте mfcrt.ru в разделе «Отделения МФЦ»);
- непосредственно в филиале ППК «Роскадастр» по Республике Тыва (г. Кызыл, ул. Горная, д. 104А; приём ведётся по будням с 08:00 до 12:00, по субботам — с 09:00 до 13:00).
Если досудебное урегулирование невозможно, исправить ошибку допускается через суд.
«В некоторых случаях обращение в суд является единственным способом исправления реестровой ошибки, — подчеркнула руководитель Управления Росреестра по РТ Светлана Тулуш. — Настоятельно рекомендуем заявителям внимательно проверять все документы перед их подачей в Росреестр для постановки на кадастровый учёт или регистрации прав на недвижимость. Это поможет избежать ошибок и связанных с ними проблем».
Право на исправление реестровой ошибки закреплено ст. 61 ФЗ № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Ведомство рекомендует собственникам своевременно выявлять и устранять неточности для предотвращения рисков при распоряжении имуществом.
Фото: ИИ «Шедеврум»