Арест (запрет на совершение регистрационных действий) недвижимого имущества является мерой воздействия на должников, которая ограничивает их право полноценно распоряжаться своей недвижимостью. Основными причинами для наложения ареста (запрета) на недвижимое имущество являются долги по кредитам, алиментам, оплате счетов за жилищно-коммунальные услуги, штрафам, налогам.
Собственник арестованного объекта недвижимости до снятия ареста (запрета) не может продать, подарить, сдать его в аренду, а также передать в залог и совершить с ним другие сделки.
Информация об арестах (запретах) на недвижимое имущество содержится в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), которую можно получить на официальном сайте Росреестра (lk.rosreestr.ru), через Госуслуги (www.gosuslugi.ru) или при личном обращении в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.
Необходимо уточнить, кем и в рамках какого исполнительного производства наложен арест (запрет) или каким судебным актом установлено ограничение. Собственнику придется исполнить требования судебных приставов - чаще всего, оплатить долги. В случае, если запрет наложен в рамках судебного спора, отменить его может только судебная инстанция, которая вынесла решение.
Далее следует обратиться с заявлением о прекращении исполнительного производства и вынесении постановления об отмене ареста (запрета) к инициатору судебного производства. Готовое постановление судебный пристав-исполнитель обязан направить в Росреестр.
После поступления акта уполномоченного органа о снятии ареста (запрета) государственный регистратор в течение трех рабочих дней принимает решение о погашении в ЕГРН записи об аресте (запрете).
Как отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Тыва Елена Викторовна Белявская: «Погасить запись об ограничении Росреестр может только получив документ об отмене ранее наложенных ограничительных мер в порядке межведомственного взаимодействия с судебными органами или Службой судебных приставов. Если основания, ввиду которых были наложены аресты и запрещения, устранены и Управление получило официальное подтверждение, то запись в реестре будет погашена в течение 3-х рабочих дней с момента поступления документов».
