Сегодня, 6 марта, в Росреестре Тувы прошла пресс-конференция, на которой выступили Светлана Тулуш, руководитель Управления Росреестра по Республике Тыва, и Леонид Дамдын, директор филиала ППК «Роскадастр» по Республике Тыва. В ходе встречи с журналистами они обсудили ключевые изменения в работе кадастровой службы, которые вступят в силу с 1 марта 2025 года.
С этой даты в силу вступает Федеральный закон № 487-ФЗ, согласно которому земельные участки без установленных границ не смогут использоваться по своему усмотрению, за исключением случаев, когда в отношении таких участков устанавливается государственная сервитута.
Межевание участка станет обязательным условием для регистрации прав, ограничений и обременений на него. Кроме того, будет невозможно поставить на государственный кадастровый учет и оформить права на объекты капитального строительства (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства) на земельном участке без границ, за исключением случаев, когда сооружение является линейным объектом или объект незавершенного строительства также является линейным объектом, строительство которого не завершено.
Также с 1 марта 2025 года при внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) потребуется предоставлять межевой план для земельных участков и технический план для зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений и машино-мест, за исключением случаев, когда информация предоставляется уполномоченным органом в рамках комплексных кадастровых работ или в результате выполнения мероприятий по выявлению правообладателей.
На 1 января 2025 года в Республике Тыва количество земельных участков с установленными границами составляло 93%.
Отсутствие границ на земельных участках часто приводит к спорам между соседями. Нередки случаи, когда люди покупают пустой участок без установленных границ, начинают строительство, а потом выясняется, что постройка находится на чужом участке. Наличие координат земельного участка поможет минимизировать такие риски и избежать судебных разбирательств между владельцами смежных участков. Покупатель земельного участка будет застрахован от возможных ошибок и конфликтов в будущем.
Проверить, установлены ли границы на земельном участке, можно, заказав выписку из Росреестра или на портале национальной системы пространственных данных (НСПД). Также информацию о границах можно получить, заказав выписку из ЕГРН в электронном виде через портал Госуслуги или в бумажном виде в центрах Госуслуг «Мои документы». При этом важно обратить внимание, чтобы в выписке не было указано, что площадь земельного участка «декларированная». Такое указание свидетельствует об отсутствии установленных границ.
Если границы земельного участка не установлены, необходимо провести межевание, которое включает несколько этапов.
Первый этап — заключение договора с кадастровым инженером. С 2023 года появилась возможность поиска услуги по выполнению кадастровых работ и исполнителя с помощью сервиса «Электронная платформа кадастровых работ» (ЭПКР) на сайте .
После заключения договора происходит сбор необходимых документов, включая правоустанавливающие и акт согласования границ участка с правообладателями смежных участков. Кадастровый инженер проводит геодезическую съемку с определением координат межевых знаков, границ и точной площади участка. Уточнение границ поможет исправить ошибки в данных о площади участка. Результатом выполнения кадастровых работ является межевой план в электронной форме.
Завершающий этап — подача межевого плана в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. Заявление может подать правообладатель земельного участка через МФЦ или онлайн на сайте Росреестра либо сам кадастровый инженер, если это предусмотрено договором подряда.
С 1 марта 2025 года Росреестр полностью переходит на электронное взаимодействие с юридическими лицами.
С указанной даты вступает в силу Федеральный закон от 26.12.2024 Nº 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который определяет порядок электронного взаимодействия между Росреестром и юридическими лицами.
Теперь юридические лица должны подавать заявления на государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав с прилагаемыми к ним документами только в электронной форме. Бумажные документы будут возвращаться без рассмотрения.
Исключением являются случаи, когда стороной сделки, подлежащей государственной регистрации, или сделки, на основании которой регистрируется соответствующее право (ограничение или обременение), является физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве) и заявление подается этим лицом.
Возможность подачи в регистрирующий орган заявления на бумажном носителе сохранится до 1 января 2026 г. за рядом юридических лиц: крестьянскими (фермерскими) хозяйствами, садоводческими и огородническими.
После завершения процедуры регистрации застройщик обязан передать участнику долевого строительства выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Способы подачи электронных документов в Росреестр:
личный кабинет на официальном сайте Росреестра;
сервис прямого доступа (СПД-3);
сервис взаимодействия с Росреестром и Адаптер электронного взаимодействия (Адаптер);
федеральная государственная информационная система межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ);
Другие способы, указанные в пункте 2 части 1 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В 2025 году стартуют комплексные кадастровые работы федерального и регионального значений, которые станут важным шагом в улучшении управления земельными ресурсами и обеспечении прав граждан на недвижимость.
Основная цель этих работ — создание актуальной и точной системы кадастрового учета, что, в свою очередь, способствует повышению качества управления земельными участками и защите прав собственников.
По результатам выполнения комплексных кадастровых работ ожидается увеличение земельного налога, рост инвестиционной привлекательности территорий, формирование эффективной градостроительной и земельной политики, а также выявление ранее учтенных объектов недвижимости, самовольных захватов земельных участков и самовольных построек.
Леонид Дамдын, директор филиала ППК «Роскадастр» по Республике Тыва, отмечает, что одним из преимуществ комплексных кадастровых работ является освобождение правообладателей от платы за кадастровые работы, а также снижение земельных споров и судебных расходов, включая оплату землеустроительной экспертизы и услуг представителей.
С 30 января 2025 года на территории Тувы стартуют комплексные кадастровые работы федерального значения. Они будут проводиться до 31 декабря 2025 года в отношении трех кадастровых кварталов Кызылского района и семи кадастровых кварталов Тере-Хольского района.
Также в 2025 году филиал ППК «Роскадастр» по Республике Тыва заключил договоры с администрациями Бай-Тайгинского и Барун-Хемчикского районов для проведения комплексных кадастровых работ регионального значения.
Фото Буяна Ооржака
