Этот год в Туве начался с новости о том, что 2 банка Тувы внедряют программу «Сельская ипотека». Новость, прямо скажем, очень даже приятная. Ведь с такими процентами переплата за кредитное жилье составляет сущие копейки (по сравнению с процентами действующими).
Цель программы – развить село и привлечь в него больше жителей. Соответственно, главное условие такой ипотеки - купить дом на селе или в поселке. Многие жители, покупающие недвижимость в кредит в этом году, «раскатали губу» на пгт Каа-Хем. Поселок подходил под программу по всем параметрам. Но, как говорится в известной поговорке, рано радовались. В сообщении Минсельхоза Тувы сказано, что он в число рассматриваемых мест почему - то не вошел. К слову, в этой истории еще много «темных пятен» и вот почему.
В начале 2020 года, когда федеральные СМИ затрубили о начале программы «Сельская ипотека», кызылчанка Ая решила попытать счастье с низким процентом и переехать в поселок. Она обратилась в оба банка (в Туве это Россельхоз и Сбербанк) и решила подать документы. Но каково же было ее удивление, когда оба сказали «нет». Причина – Тува еще не успела оформить заявку на квоту по программе. Сказали обратиться повторно в мае. Разочарованию женщины не было предела и когда она узнала сколько составляет эта квота. Дело в том, что по этой программе можно купить дом не дороже 3 миллионов рублей, а денег на всю Туву выделено столько, что хватит всего на 15 человек. «Интересно, кто будут эти счастливчики», – подумала она…
Но и в мае заявку подать не удалось, а когда женщина вновь обратилась с заявками в банки, но уже в начале июля, то мест уже не было. Вот незадача.
Отметим, что как СМИ, информагентство «ТуваМедиаГрупп» с начала года запрашивало информацию у Минсельхоза Тувы об этой программе, но сказать чиновникам было нечего, все ждали ее утверждения и выделения денег. Сегодня мы получили информацию о ходе реализации «Сельской ипотеки» в Туве. На сегодня количество обращений в Россельхозбанк от сельских граждан составило 404 заявки. Из них выдано кредитов по 11 заявкам, и принято предварительное одобрение по 49, еще 3 на одобрении у Минсельхоза России. В сообщении отмечено, что разъяснительная работа по «Сельской ипотеке» ведется в постоянном режиме с помощью СМИ и сети интернет. В частности, уполномоченным банком ТРФ АО «Россельхозбанк» проводится работа в каждом районе с участием дополнительных офисов на местах. Программа будет действовать до 2025 года.
В соответствии с постановлением правительства РТ от 1 июня 2020 г. №249 в программу не вошли город Кызыл и пгт. Каа-Хем. И если с Кызылом все понятно – это город, то почему не вошел поселок - не уточняется. И точка. Отметим, что в программе Минсельхоза России четко сказано, что программа распространяется на населенные пункты с численностью не выше 30 тысяч населения, тогда как пгт Каа-Хем насчитывает чуть более 17 тысяч (по данным Красноярскстата от 2019 года).
Если кто еще не слышал про «Сельскую ипотеку», то ее можно получить на покупку квартиры в новостройке или на вторичном рынке, а также на покупку или строительство частного дома, но только один раз в жизни. Программа разрешает приобретение на вторичном рынке недвижимости в ипотеку по льготной ставке не выше 3%, тогда как все прочие госпрограммы направлены только на первичный рынок. При строительстве дома ипотеку можно оформить на завершение ранее начатого строительства по договору подряда. Условием такого договора должно быть завершение строительства не позже чем через два года после первого платежа. Также льготный кредит может быть предоставлен на погашение кредитов или займов, выданных российскими кредитными организациями не ранее 1 января 2020 года, уточнили в Минсельхозе.
Действие данной программы распространяется почти на все населенные пункты с населением не более 30 тыс., кроме городских округов и муниципальных образований Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области. Максимальная сумма займа для Дальнего Востока и Ленинградской области составляет 5 млн руб., для остальных регионов — 3 млн руб. Ставка по ипотеке не должна превышать 3%. На ее финансирование в 2020 году заложен 1 млрд руб. из федерального бюджета. У Сбербанка первоначальный взнос начинается от 10%. При использовании сервиса «Электронная регистрация» клиентам Сбербанка доступен дисконт на ставку 0,3 п.п. — таким образом, ставка снижается до 2,7%
У программы есть ряд особенностей: необходимость согласования с министерством каждого клиента для контроля лимита, передача информации на бумажных носителях для отчетности, согласование кредитуемых объектов с местными властями на предмет соответствия критериям, отмечается в пресс-релизе Сбербанка.
Как итог можно сказать, что программа уникальная, перспективная и, без сомнений, нужна России, но в действительности далеко не все желающие могут принять в ней участие.
Ольга Возовикова ИА «ТуваМедиаГрупп»
Фото из открытых источников