С 1 января 2020 г. началась реализация программы “Сельская ипотека” на территории всей страны. Основным оператором программы является АО “Россельхозбанк”. Также банками-партнерами по реализации программы являются: Сбербанк, "Центр-инвест", "АК БАРС", "Дальневосточный банк", РНКБ, Энергобанк, "Левобережный", "ДОМ.РФ", ВТБ, Альфа-банк.
Сельская ипотека выдаётся на покупку или строительство жилья, на покупку земельного участка в сельской местности или малом городе с численностью населения до 30 тыс. человек, входящем в госпрограмму «Комплексное развитие сельских территорий». К сельским территориям и агломерациям на территории Республики Тыва отнесены все населенные пункты, за исключением г. Кызыла.
Основные условия программы:
- «Сельская ипотека» выдается под 0,1-3% годовых (0,1% в случае дополнительного субсидирования процентов за счет средств регионального бюджета);
- первоначальный взнос составляет от 10%, можно использовать средства материнского капитала;
- максимальный срок кредита - 25 лет (включительно);
- максимальная сумма кредита составляет 3 млн руб. для всех регионов, кроме Ленинградской области, Дальневосточного федерального округа и Ямало-Ненецкого автономного округа - в них лимит повышен до 5 млн. руб.
Требования к заемщику:
- минимальный возраст на дату оформления — 21 год; максимальный на момент полного погашения — 65–75 лет;
- регистрация — временная или постоянная;
- хорошая кредитная история.
Некоторые банки указывают в числе требований к заёмщику стаж общий и/или стаж на последнем месте работы.
Требования к недвижимости:
- объект недвижимости должен находиться в пределах сельской местности или агломерации и иметь жилое назначение;
- площадь не менее нормы на человека;
- быть благоустроенным (самоблагоустроенным): иметь отопление, канализацию, электричество и водопровод;
- квартира должна располагаться в доме высотой не более 5 этажей.
В случае привлечения ипотечного кредита на строительство дома, строительные работы должны осуществляться подрядной организацией.
Всего с 2020 г. по 2022 г. жителям республики выдано 262 ипотечных займа на общую сумму 469,2 млн рублей. При этом за время реализации программы ипотечные кредиты выдавались только на приобретение готового жилья, ни одного займа не выдано на строительство жилья.
По данным Тувинского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и ПАО «Сбербанк», за 10 месяцев 2022 г. выдан 21 ипотечный займ по программе «Сельская ипотека», средний размер 1 займа составил 2,338 млн рублей. Объем кредитования по программе в 2022 г. в сравнении с 2021 г. снизился в количественном показателе в 6,4 раза, в денежном выражении - в 4,8 раза.
Снижение темпов кредитования в 2022 г. связано с изменениями в условиях программы - по сельской ипотеке больше нельзя приобретать старые дома. Если жильё покупается у юридического лица, то оно должно быть построено не ранее, чем за три года до получения кредита, если у частного лица — не ранее, чем за пять лет. Данное нововведение сужает рынок недвижимости к приобретению и сдерживает объемы ипотечного кредитования.
Программа “Сельская ипотека” должна была завершиться 31 декабря 2022 г., но с учетом ее востребованности для сельских жителей срок действия программы не ограничивается и будет реализовываться ежегодно.
Для консультаций обращаться в Россельхозбанк или Сбербанк.
По данным Минсельхозпрода Тувы