У меня в собственности земельный участок в СНТ с видом разрешенного использования «для дачного хозяйства». Могу ли я изменить вид разрешенного использования участка на вид «для индивидуального жилищного строительства»?
На вопросы отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Тыва Елена Белявская.
Ответ: Поскольку земельный участок, в отношении которого поступил вопрос, был предоставлен члену садоводческого некоммерческого товарищества, внести изменения в сведения ЕГРН о виде разрешенного использования земельного участка с " Для дачного хозяйства " на " Для индивидуального жилищного строительства " невозможно. Это запрещено федеральным законом, а именно частью 24 статьи 54 Закона № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Вместе с тем, согласно частям 12 и 13 статьи 54 этого же закона некоммерческая организация, созданная гражданами до дня вступления в силу Закона N 217-ФЗ (до 30.07.2017г.) для ведения садоводства или дачного хозяйства, вправе внести изменения в свой устав, указав в нем организационно-правовую форму "товарищество собственников недвижимости" и вид "товарищество собственников жилья" в случае соответствия нормам жилищного законодательства Российской Федерации, регулирующего создание товарищества собственников жилья, и одновременного соответствия следующим условиям:
1) земельные участки, образованные в результате раздела земельного участка, предоставленного такой некоммерческой организации, расположены в границах населенного пункта;
2) на всех земельных участках, образованных из земельного участка, предоставленного такой некоммерческой организации, размещены жилые дома.
Изменение устава некоммерческой организации допускается после изменения вида разрешенного использования указанных земельных участков на вид разрешенного использования, предусматривающий индивидуальное жилищное строительство.
Таким образом, изменения должны произойти в следующем порядке:
1. Изменение вида разрешенного использования земельного участка.
Допускается в случае подачи всеми собственниками, правообладателями земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного соответствующей некоммерческой организации до 30.07.2017 г., заявлений об изменении вида разрешенного использования таких земельных участков на вид, предусматривающий индивидуальное жилищное строительство. Также обязательным условием положительного решения этого вопроса является наличие на всех участках жилых домов.
2. Изменения в устав в части указания в нем организационно-правовой формы "товарищество собственников недвижимости" и вида "товарищество собственников жилья".
#Росреестр #РосреестрТувыРазъясняет