Порядок получения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), определен положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, являются общедоступными в пределах, установленных законом.
Предоставление персональных данных гражданина-правообладателя (лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости) о фамилии, имени, отчестве (последнее – при наличии) и дате рождения в составе выписки из ЕГРН, содержащей общедоступные сведения, предусмотрено только при наличии в ЕГРН записи о возможности предоставления персональных данных правообладателя (лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости), внесенной по заявлению таких лиц (их представителей).
При отсутствии такой записи личные данные предоставляются только:
- правообладателям или их законным представителям;
- лицам, которые наряду с указанным гражданином владеют недвижимым имуществом на праве общей собственности;
- супругу (супруге) указанного гражданина;
- владельцу смежного земельного участка (при наличии в ЕГРН сведений о границе таких земельных участков);
- соседям по коммунальной квартире, если они являются правообладателями иных комнат;
- собственникам и арендаторам земельного участка – в отношении гражданина, который владеет расположенными на этом участке зданиями, сооружениями, помещениями или машиноместами;
- застройщикам и участникам долевого строительства – в отношении конкретного дольщика при условии, что они сами являются сторонами сделки по тому же договору долевого участия в строительстве, что и дольщик, чьи данные они запрашивают;
- залогодержателю в отношении объектов недвижимого имущества, которые находятся у него в залоге или права, на которые предоставлены ему в залог;
- лицам, имеющим право на наследование недвижимого имущества правообладателя по завещанию или по закону;
- кадастровому инженеру (в установленных случаях);
-органам власти – если выписка необходима для оказания государственных и муниципальных услуг;
-нотариусу (в отдельных случаях);
-арбитражным управляющим, судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, органам прокуратуры и органам, ведущим оперативно-розыскную деятельность.
Получение сведений из ЕГРН всем остальным лицам с данными о правообладателе возможно только с согласия владельца недвижимости. Для внесения соответствующей записи правообладателю, его законному представителю либо представителю, действующему на основании нотариально удостоверенной доверенности, необходимо подать заявление в любой офис МФЦ либо обратиться в электронном виде через ЕПГУ, а также в личном кабинете правообладателя на сайте Росреестра о возможности предоставления третьим лицам персональных данных правообладателя объекта или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения недвижимости. Госпошлина при внесении таких сведений в ЕГРН не уплачивается.
Срок такого согласия правообладателя законом не ограничен, но в любое время он может в заявительном порядке опять скрыть в ЕГРН свои персональные данные.
Такой документ может понадобиться, в первую очередь, при проведении каких-либо сделок с недвижимостью.
Таким образом, самый надежный способ сверить персональные данные собственника с данными из ЕГРН – попросить правообладателя открыть личные данные на тот объект недвижимости, в отношении которого соответствующая сделка запланирована, либо попросить владельца недвижимости бесплатно запросить выписку, которая содержит основные сведения об объекте недвижимости, воспользовавшись «Госуслугами», либо обратиться для удостоверения договора к нотариусу, который сам запросит необходимые выписки. Таким образом, у покупателя будет возможность наверняка убедиться в достоверности предоставляемой продавцом информации.
По сведениям Управления, за семь месяцев 2023 года личные данные открыли 26 жителей Республики Тыва.
Специалист-эксперт Западного отдела
Управления Росреестра по Республике Тыва Ооржак А. А.
Фото из открытых источников