Жители Тувы смогут воспользоваться новым механизмом безопасных расчётов при строительстве жилых домов. С 1 марта 2025 года в России начнёт работать новая система расчётов с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, которые занимаются строительством частных домов по договорам строительного подряда. Это стало возможным благодаря принятию федерального закона о распространении механизма счетов эскроу на строительство индивидуальных домов по договорам подряда.
Закон был принят 22 июля 2024 года во исполнение перечня поручений Президента Российской Федерации по итогам совещания по вопросам развития лесопромышленного комплекса. Его цель — упорядочить процессы в частном домостроении и снизить финансовые риски для всех участников рынка.
Этот закон особенно важен для жителей Тувы, где в последние годы наблюдается значительный рост объёмов жилищного строительства, особенно в сегменте индивидуального жилищного строительства. В этом году республика заняла третье место в Сибири по приросту введённого жилья. За десять месяцев было построено 290 тысяч квадратных метров жилой площади, что более чем в два раза превышает показатели предыдущего года.
Эскроу-счёт — это специальный банковский счёт, который обеспечивает безопасные расчёты между покупателем и продавцом (заказчиком и подрядчиком). Подрядчик может получить деньги с этого счёта только после завершения строительства и регистрации права собственности на жилой дом. При этом строительство объекта он ведёт на собственные или заёмные средства.
Таким образом, новый механизм гарантирует безопасность вложений граждан на весь период строительства, минимизирует риск потери денег в случае невыполнения обязательств подрядчиками и обеспечивает завершение проекта. Ожидается, что нововведение сократит количество людей, пострадавших от действий недобросовестных исполнителей.
Кроме того, закон предусматривает страхование средств покупателей в случае банкротства банка. Риски компенсируются через Агентство по страхованию вкладов.
Для поддержки внедрения новой схемы ДОМ.РФ разработал специальную программу субсидирования кредитов для подрядчиков. Программа предполагает предоставление льготных займов на строительство частных домов с использованием эскроу по ставке не выше 1% годовых. Недополученные доходы банков компенсируются в рамках программы.
С 1 апреля 2025 года при строительстве частных домов с помощью механизма счетов эскроу подрядчики освобождаются от налога на добавленную стоимость (НДС). Это решение снизит стоимость объектов индивидуального жилищного строительства и, как следствие, повысит доступность такого жилья для граждан.
Основой для работы системы эскроу в сфере ИЖС станет цифровой портал «строим.дом.рф», где все заинтересованные смогут взаимодействовать в режиме онлайн. Платформа также предлагает проекты частных домов, которые можно строить с использованием эскроу-счетов.
Новые правила на рынке ИЖС предусматривают увеличение прозрачности сектора частного домостроения, включая вытеснение недобросовестных подрядчиков.
Эскроу-счета уже широко применяются на рынке недвижимости, помогая снизить риски участия в долевом строительстве и обеспечивая дополнительную защиту сделок на вторичном рынке.
Планируется, что программа позволит построить не менее одного миллиона квадратных метров нового индивидуального жилья. К 2030 году, согласно прогнозам ДОМ.РФ, около половины частных домов в стране будут возводиться профессионалами с использованием эскроу-счетов.
Дополнительную информацию можно найти на портале «СПРОСИ.ДОМ.РФ».
По данным Правительства РТ
Фото из открытых источников
